Il presente documento si compone di tre parti: Condizioni generali di utilizzo del sito web, Condizioni generali dell'Accordo di Gestione per i Proprietari (artt. 1–13 Parte B) e Condizioni generali dell'Incarico per i Conduttori (artt. 1–8 Parte C). Le Condizioni Particolari di ciascun incarico specifico, sottoscritte per iscritto dalle parti, prevalgono in caso di conflitto con le presenti condizioni generali.
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Jett-One S.R.L.S. si riserva il diritto di modificare i presenti Termini in qualsiasi momento. Le modifiche saranno pubblicate su questa pagina con indicazione della data di aggiornamento. L'utilizzo continuato del sito costituisce accettazione dei nuovi termini.
Le seguenti Condizioni Generali regolano l'Accordo di Gestione per Locazione di Immobile Altrui (Property Management) tra Jett-One S.R.L.S. in qualità di Property Manager e il proprietario dell'immobile (Cliente). Esse si applicano congiuntamente alle Condizioni Particolari sottoscritte per iscritto dalle parti, alle quali si rinvia per i dati specifici dell'immobile, del corrispettivo e della durata.
Ai fini del presente Accordo, i seguenti termini hanno il significato qui indicato:
Il Cliente conferisce al Property Manager, che accetta, un mandato affinché il Property Manager, anche nell'interesse proprio ma per conto del Cliente, abbia a compiere uno o più dei seguenti atti o attività:
Tutte le attività sopraindicate sono svolte dal Property Manager previa definizione di volta in volta con il Cliente dei fornitori, prezzi e modalità di prestazione dei servizi.
Il Cliente dichiara e garantisce di avere la piena e libera disponibilità dell'Immobile, in quanto ne è proprietario o in quanto è legittimato a goderne e disporne in forza di un titolo giuridico valido ed efficace. A tal fine il Cliente si impegna a fornire al Property Manager la visura catastale, le certificazioni di conformità degli impianti e l'APE, garantendone la conformità allo stato di fatto.
Il Cliente dichiara e garantisce che:
Con la sottoscrizione del Contratto il Cliente si impegna ad acquistare tutti i beni e quanto necessario al fine dell'erogazione del servizio secondo gli standard del Property Manager (accessori cucina, elettrodomestici, mobilio, presidi di sicurezza), prima dello shooting fotografico a carico del Property Manager.
È facoltà del Cliente, previa richiesta scritta al Property Manager con un preavviso di 15 giorni e fatte salve precedenti prenotazioni, accedere all'Immobile. Il Cliente garantisce altresì la fornitura e l'erogazione costante di tutte le utenze (luce, acqua, gas, internet/wifi, ecc.).
Il Property Manager si impegna a erogare i servizi e a svolgere il presente Mandato con la diligenza del buon padre di famiglia.
Il Property Manager fornirà al Cliente i dovuti aggiornamenti circa lo stato delle prenotazioni, in cui verranno precisati: i nomi degli Ospiti e le date di inizio e conclusione di ogni singola prenotazione.
I corrispettivi da richiedere a titolo di canone e deposito cauzionale ai potenziali Ospiti sono scelti dal Cliente. L'importo del canone e del deposito cauzionale potrà variare, oltre che in base alla stagionalità, in funzione della durata della locazione.
Il compenso del Property Manager è indicato nelle Condizioni Particolari del presente Accordo. Esso è calcolato sull'intero importo della prenotazione ed è corrisposto al saldo del deposito cauzionale da parte dell'inquilino. In caso di recesso anticipato da parte dell'inquilino, le mensilità già corrisposte per la Gestione verranno riconosciute e conteggiate nella Gestione successiva.
Le Parti dichiarano che il presente Accordo non intende costituire rapporti di agenzia, mediazione o procacciamento di affari, ma esclusivamente un Mandato per le attività di gestione dell'immobile.
Eventuali spese extra sostenute dal Property Manager e documentate saranno rimborsate dal Cliente.
Il Contratto ha la Durata stabilita nelle Condizioni Particolari e si rinnoverà automaticamente alla scadenza per ulteriori 24 (ventiquattro) mesi, salvo disdetta inviata via lettera raccomandata a/r o PEC, con 90 (novanta) giorni di preavviso rispetto a ciascuna scadenza.
Fatto salvo quanto sopra, le Parti potranno recedere anticipatamente dal Contratto in qualunque momento. Il recesso dovrà essere comunicato a mezzo raccomandata a/r o PEC, con almeno 90 (novanta) giorni di preavviso, e determinerà anche la rinuncia al Mandato in essere con effetto dal giorno di cessazione del Contratto.
Il Property Manager non potrà apportare alcuna modifica all'Immobile senza la previa autorizzazione scritta del Cliente. Qualora autorizzate o richieste dal Cliente, i costi di tali modifiche saranno a carico del Cliente stesso, fermo l'obbligo del Property Manager di presentare idonea documentazione scritta comprovante le relative spese.
Al Cliente spetta la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'Immobile, nella misura in cui non sia derivante da responsabilità dell'Ospite. Al fine di garantirne la tempestività, con la sottoscrizione del Contratto il Cliente autorizza il Property Manager ad effettuare, previo consenso del Cliente, i lavori e gli interventi manutentivi che dovessero rendersi necessari. Dell'effettuazione di tali interventi viene data comunicazione al Cliente, il quale ha la facoltà di richiedere i documenti giustificativi delle spese effettuate.
Il Cliente, su indicazione del Property Manager, effettuerà un servizio fotografico professionale il cui costo verrà addebitato al Cliente.
Non è compresa nel Mandato alcuna attività di consulenza in materia di gestione di patrimoni immobiliari, consulenza legale, finanziaria, fiscale o tributaria, o altra attività riservata da leggi o regolamenti a soggetti iscritti ad albi professionali.
Fermi i limiti di cui all'art. 1229 c.c., il Cliente espressamente esonera il Property Manager da ogni responsabilità contrattuale e/o extracontrattuale per:
Il Property Manager si impegna a fornire al Cliente tutti i dati della prenotazione necessari per richiedere il ristoro dei danni subiti.
Il Cliente si impegna a tenere indenne e manlevare il Property Manager da qualunque richiesta giudiziale e non giudiziale avanzata in relazione all'esecuzione, all'adempimento, alla validità o alla risoluzione dei contratti conclusi nell'esecuzione del Mandato, nella misura in cui tale esecuzione dipenda da fatto del Cliente.
Il Property Manager non è responsabile per la violazione o il ritardo nell'esecuzione dei propri obblighi qualora dipendenti da cause esterne al proprio controllo (interruzioni di rete internet, guasti elettrici, condizioni climatiche avverse, furti, disastri naturali, scioperi o eventi simili).
Il Property Manager non è responsabile per l'errato conferimento dei rifiuti da parte degli Ospiti e per le eventuali sanzioni elevate in merito. A tal fine si impegna a fornire al Cliente i dati dell'Ospite al fine di ottenere il pagamento della sanzione.
Per ogni controversia relativa all'interpretazione, all'adempimento, all'esecuzione o alla risoluzione del Contratto, è competente in via esclusiva il Foro di Roma.
Il Contratto integra e supera ogni precedente accordo tra le Parti. Qualsiasi modifica dovrà avvenire in forma scritta ed essere sottoscritta da entrambe le Parti.
Il Cliente dichiara di aver preso visione dell'informativa privacy ai sensi dell'art. 13 del Reg. UE 2016/679 ("GDPR"), disponibile alla pagina Privacy Policy del presente sito.
Le seguenti Condizioni Generali regolano l'Incarico di Property Management conferito dai Conduttori (inquilini) a Jett-One S.R.L.S. Esse si applicano congiuntamente alle Condizioni Particolari sottoscritte per iscritto dalle parti, alle quali si rinvia per i dati specifici dell'immobile, della prenotazione e del corrispettivo.
Ai fini del presente Incarico, i seguenti termini hanno il significato qui indicato:
A seguito del perfezionamento della Prenotazione, il Cliente conferisce al Property Manager, che accetta, un incarico affinché quest'ultimo compia le attività di gestione dell'Immobile con la massima diligenza e professionalità, garantendone la manutenzione e l'amministrazione in modo continuativo nel corso della durata della Prenotazione, quali ad esempio:
Il Cliente si impegna a:
Il Property Manager si impegna a erogare i servizi e a svolgere il presente Incarico con la diligenza del buon padre di famiglia per il corretto e lecito esercizio della propria attività.
Il Corrispettivo del Property Manager è indicato nelle Condizioni Particolari del presente Incarico. Esso è calcolato sull'intero importo della mensilità ed è dovuto una tantum antecedentemente alla decorrenza della Prenotazione.
Le Parti dichiarano che il presente Incarico non intende costituire accordi di agenzia, mediazione o procacciamento di affari, ma esclusivamente un Incarico per le attività di gestione dell'immobile.
Fermi i limiti di cui all'art. 1229 c.c., il Cliente espressamente esonera il Property Manager da ogni responsabilità contrattuale e/o extracontrattuale per:
Il Property Manager non è responsabile per la violazione o il ritardo nell'esecuzione dei propri obblighi qualora dipendenti da cause esterne al proprio controllo (interruzioni di rete internet, guasti elettrici, condizioni climatiche avverse, furti, disastri naturali, scioperi o eventi simili).
Il Property Manager non è responsabile per l'errato conferimento dei rifiuti da parte dei Clienti e per eventuali sanzioni elevate in merito.
Per ogni controversia relativa all'interpretazione, all'adempimento, all'esecuzione o alla risoluzione del Contratto, è competente in via esclusiva il Foro di Roma.
Il Contratto integra e supera ogni precedente accordo tra le Parti. Qualsiasi modifica dovrà avvenire in forma scritta.